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买期房签协议时应该注意什么问题?

2019-10-25 10:14:43 浏览量:1026

拍卖行的购买主要依靠购买合同的约定来履行其权利和义务。购买合同的履行不仅受到开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。因此,买方在签署协议时应该注意各种问题。

买房前我应该检查什么?

买房前,买受人首先需要仔细检查所选房产的合法预售证明。《商品房预售许可证》是政府有效监督房地产公司预售行为的法律文件,也是开发商信用状况的重要证明。

房地产公司未经许可出售拍卖房屋,直接违反建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为。因此,在购买拍卖行时,应要求房地产公司出示《商品房预售许可证》,不能提供《许可证》。购房者完全有理由拒绝签署任何书面协议或根据协议支付任何款项。

签署协议时应该注意什么?

01

约定的交货时间

对于拍卖行来说,买家最关心的是什么时候搬进来。开发商通常不能按时交房,延迟至少一两个月,最多一两年。买家支付房价后不能搬进来。补偿很费时,这对买家没有好处。

A.商定的时间和豁免条件

严格规定房地产的交付日期和入住程序,延迟交付的免责条款(即房地产公司不能在约定的期限内交付房屋且不被视为违约的情况,如洪水、地震等不可预见的原因导致不可避免的延迟交付,是可接受的免责条件)。

B.豁免条件并不普遍

豁免条件不得达成一致,但只能明确定义一个或几个,以免开发商以“设计变更”或“融资问题”作为未能如期交付房屋的豁免理由。

02

商定的付款时间

如果你只是需要买房,你最好分期付款,这样不仅可以减轻经济压力,也是开发商如期履行合同的最佳约束。双方可以在协议中约定,根据房屋的建设进度逐一付款,直至在取得房屋所有权证后的几个工作日内支付完毕。

03

延迟违约协议

特别是,提醒买方关于预期违约的协议。在各种商品房买卖合同的现有版本中,即使是由主管部门实施的条款较为完善的标准合同,也只是对违约责任作出了一般约定,即开发商未能按期交付房屋的,买受人应获得经济损失赔偿。然而,没有必要解释如何确定违约和赔偿多少。

预期违约的优势

根据一般违约条款,购房者只能在合同到期后要求赔偿或退款,这一期限包括协商、谈判或诉讼期限,不利于对购房者权利的保护。

但是,在合同中提前订立“预期违约”条款后,如果工程实际进度与约定进度有严重不符,购房者可以根据合同规定提前终止合同,并要求开发商立即赔偿经济损失或退还房价。如果谈判失败,可以直接采用起诉和仲裁等司法手段。

笔记

双方签订《商品房预售合同》后,你最好知道开发商在合同签订后30天内是否会到房产管理部门办理登记备案手续,以保证合同在程序上的法律效力。

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