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20城二手房价格连续仨月下降“金九银十”难再现?

2019-11-06 21:40:55 浏览量:2490

今天,国家统计局发布了《2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格变化》。从统计局发布的数据来看,8月份商品房销售价格总体稳定,一线城市新建商品房和一线、二线城市二线商品房价格呈现不同程度的涨跌趋势。

一线城市房价疲软

从一线城市来看,虽然新房销售价格仍呈上升趋势,但上升趋势较弱。国家统计局的统计数据显示,从8月份的数据来看,一线城市新建商品房销售价格环比仅上涨0.3%,广州和深圳同比上涨0.2%,较7月份下降0.1个百分点。

与此同时,一线城市的二手房价格也有所下降。8月,北京二手房价格环比下降0.4%,上海和广州持平,深圳环比上升0.2%。一线城市的二手房价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。

安居客房地产研究院首席分析师张博表示:“根据58家安居客的网上数据,8月份,北京和广州新上市房屋数量下降,而上海和深圳呈现上升趋势,深圳的增长率达到6.9%。总体而言,由于大规模实施调控和相对持续稳定的住房需求,一线城市自身未来的调整空间有限。”

31个二线城市房价上涨下跌

此外,二线城市新房和二手房价格的上涨也在下降。根据国家统计局的统计,31个二线城市新建商品房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.2%,比7月份下降0.2个百分点。同比分别增长9.9%和5.5%,比7月份下降0.8%和1.2%。

在二线城市中,中西部地区和东部地区的城市差别很大。例如,8月份福州、济南、贵阳、兰州等地的新建商品房价格与上月相比有不同程度的下降,而武汉、呼和浩特、长春等地的新建商品房价格保持一定的上升。同时,不同城市二手房的价格差异更加明显。例如,在杭州和成都等价格限制严格的城市,二手房价格逐月下降。

三线和四线城市的气温明显下降。

根据国家统计局对35个三线城市的统计,8月份,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,与7月份持平。同比增长9.0%,比7月份下降1.2个百分点。二手房销售价格环比上涨0.8%,比7月份上涨0.1个百分点。同比增长5.8%,比7月份下降1.3个百分点。

二手房冷却更明显。张博的分析称:“除了五大城市群中的一些三线和四线城市的二手房市场保持了一定程度的热度之外,其他地区的降温已经很明显。根据58家安居客的网上数据,8月份,佛山、徐州和九江作为代表城市,新增住房数量最多。长江和珠江流域的二手房热也明显高于其他地区。”

至于市场降温的原因,中原地产首席分析师张大伟指出:“8月份,房地产监管力度很大。与以前的政策相比,最大的特点是收紧各种房地产金融政策,巩固当地房地产市场的混乱局面。2019年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次,比2018年1月至8月的315次增长17%,累计次数创下房地产调控新纪录。此外,在过去4个月里,房地产企业的资本状况一直在恶化,这进一步冷却了市场。”

购买力难以支撑一些城市的房地产市场继续飙升。

从70个大中城市的总体数据来看,34个城市新建住宅价格上涨,4个城市持平,32个城市环比增幅明显放缓。二手房价格方面,26个城市涨幅扩大,3个城市涨幅持平,41个城市涨幅明显放缓。

其中,成都和厦门是二手房价格下降最明显的城市,韶关和南京是新建住房销售价格下降最明显的城市。

张大伟指出:“根据二手房数据,20个城市的房价已经连续3个月下降,这也是过去两年来的第一次。从不同城市的变化来看,一、二线城市新建住房和二手房价格明显下降,2019年上半年春节结束。预计九金十银将难以出现。”

至于“九金十银”难以出现的原因,张大伟进一步分析说:“首先,许多城市的房地产市场开始逐渐呈现出价格涨跌的下降趋势,房地产价格的调整也开始呈现出一种逐点的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。其次,从市场来看,大多数热门城市的房地产市场已经完全受到限制。在这种情况下,房地产市场不再分为淡季和旺季。市场更多地取决于限额政策是否严格。最后,热门城市再次进入一个销售无止境的时代。除了深圳相对活跃的市场,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除了少数热门和急需的商品,变质率正在迅速下降。”

(编辑:赵金波)

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