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“捂地”5年之久!海珠千万住宅南向景观却是低矮“老破小”

2019-11-15 20:36:31 浏览量:4782

在房地产市场,什么样的东西隐藏起来更有价值?答案是老城的阴谋。

五年前,珠海领先的国有企业之一法华建造了一座总造价为2991万元+10350元的安全屋。它以每平方米23.108元的价格赢得了海珠区宝岗大道ah010834地块。

当时,法华占有这块土地时,周围的二手房约为每平方米25,000元,与地价持平。今年宝刚大道二手房价格为4-5万元/平方!

直到今年,“越隐蔽,越有价值”的住宅项目——法华江南政府终于“亮相”。

据了解,该地块的前身是广州市第三塑料制品厂。该地块位于广州南北两侧,周围是邓世昌纪念馆、海珠区经济适用房核心、海珠区房地产交易核心和旧住宅。为了协调邓世昌纪念馆的历史特色。根据规划要求,邓世昌纪念馆应在第一线布置一栋低层建筑。建筑物不应超过3层,高度限制为20米。

据对凤凰房产的访问,法华江南政府附近没有第一手建筑,有南北广场、长龙花园、翠屏汉宇桂都二期、润田雅苑等住宅区。可以在中原官网上看到,比如润田雅苑电梯三号房配有主机,价格为116.98元,报价为550万元,平均价格为每平方米47017元。然而,翠屏汉宇桂都大厦二期相对较新,是2013年的住宅区。目前只有一套房子可供出售,价格为每平方米54,130元。

项目附近的润田雅苑社区

项目附近的长隆园社区

那么,这个“睡美人”法华江南政府目前的进展是什么,什么时候进入市场?

从8号线凤凰新村站的乙出口,大约15分钟就可以到达。

八号线凤凰新村站乙出口

凤凰网房地产在现场观察到,项目所在的小巷相对狭窄,施工车辆进出,所以“交通堵塞”在这里已经成为司空见惯的事情。几乎所有路人都会查阅项目信息,但参观销售中心和样板房的现场销售说明应提前做出。当我们绞尽脑汁“纠缠”销售时,一位阿姨小声说她已经提前预约了,让我们跟着她进去。

这座单体建筑似乎包含了3000平方的岭南园林。

为了顺利进入项目,岭南风格的建筑设计指日可待。销售人员告诉我们:“该项目总共建造了3000个广场花园。项目东侧采用现代岭南园林风格,打造“两带一心五园”景观线

销售然后指向入口处的第一栋大楼。“这是我们重新安置的房子,33层有116户人家。它将于2021年移交给政府统一分发。2号楼是我们想出售的产品,有两个梯子和三户人家,共有78户人家在27楼。它也将于2021年交付。”

正当我们以为销售会直接带我们去样板房时,我们发现开发商用其中一个样板房(建有143套公寓)作为销售中心。这也是我们这么长时间以来第一次遇到这种情况。“住宅区的主要交叉口在项目的西面,人员和车辆将被分流。我们将独立管理它。一两座建筑将分别有入口门,两座建筑之间的通道将被封闭。”

法华江南政府销售中心设在样板房里。

后来,我们问住宅花园的主人是否能享受它。销售部回复如下:“他们可以通过肉类市场的后门刷卡进入住宅花园,然后进行安全检查。”

1号楼和2号楼的底层是一条街道购物街,这将大大方便业主和附近居民的生活。然而,凤凰网地产也在现场发现,项目目前所在的街道相对繁荣,白天交通流量大,将来会有商铺落户,会产生一定的噪音甚至油烟污染,生活体验会大大降低。

法华江南大厦街道商店真实地图

此外,该项目将配备一个2500平方的肉类市场和一个市政公园,以满足业主的日常需求。市政公园目前正在建设中。

法华江南政府市政公园建设工地

纯四居室大型公寓设计的门槛“太高了,够不着”

江南政府这次的产品都是四房大公寓,143平方,四房两厅,两个警卫,127平方,四房两厅,两个警卫,都面向东南,设计有内阳台。138平,四个房间,两个大厅和两个警卫,面向西南,被设计为外部阳台。然而,当我们实地参观样板房时,我们发现所有公寓的厨房面积都很小,大约4-5平方米,与平均80/90平方米的公寓差不多,而且显得吝啬。

虽然项目的卖点主要是朝南的景观,但我们在项目样板房看到的景观视野非常开阔,但却很普通!哪怕是一点点阻力!

138坪,四个房间,两个大厅和两个警卫

127坪,四个房间,两个大厅和两个警卫

143坪,4个房间,2个大厅,2名警卫

138平厨房照片

138客厅图纸

138卧室场景地图

关于价格,销售人员透露:“大约每平方米60,000-70,000英镑!总价格从700多万英镑到1000万英镑不等。开业时间尚未确定。就移交标准而言,这毕竟是一个豪华项目,配有新风系统、中央空调、指纹密码锁和智能遥控器。此外,厨房还配备了餐厨垃圾处理器、净水器、西门子厨电四件套等。本发明可以在一定程度上解决垃圾分类的问题。

周围的生活氛围是成熟的,“看不见的”富人的心是善良的。

在海珠,与年轻淘气的“小鲜肉”广智新城相比,谈论的更多的是未来生活的前景。事实上,越来越多的老人和广大市民更喜欢居住在生活设施成熟的老海珠市,如工业大道、江南西路、客家村等地。

“我住在附近,这里的配套设施非常成熟,位置也相当不错。然而,公寓的大小太大了。如果有大约100套公寓,我会考虑购买。”我姑姑说。

项目周围的生活设施相当完善。除了长隆苑市场、易佳百货、新易佳购物广场等商业设施外,还有海珠区图书馆、邓世昌纪念小学、通福中学等教育设施。邓世昌纪念小学距离项目仅500米,步行约8分钟。然而,政府还没有划分地段,所以目前还不知道哪所小学能与法华江南政府相媲美。

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