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土地流拍,25城成交降6%,金秋变冷冬?

2019-12-03 08:20:55 浏览量:3074

最近,我看到了两个数据,并与您分享。

2006年,房地产行业约占4.1万亿元,占当前社会融资的15%,占m2(流通货币)的12%。

到2019年第二季度,房地产业将占据52.6万亿元,占当前社会融资的25%,m2的27%。它在社会融资中的份额几乎翻了一番。

这些数据非常直观,13年前,整个社会涌入房地产市场,还不到现在的一半。

难怪几乎每个人都把买房视为资产增值的一种手段。一个购房者从“身无分文”变成“几千万美元”,一个住宅企业从一条小鱼和虾变成一千亿美元,只需要十年或二十年的时间。

当每个人的钱开始流向房地产时,很难阻止房价上涨。

然而,今年,高杠杆投机性购房者和高智商开发商都开始“用小眼睛盯着对方”

首先,土地流转摄影再现。

数据显示,8月份全国主要地级市共售出55块地块,成交额为6.07%。二线城市的流失率为4.62%,较上月上升1.98个百分点。三线和四线城市的最高流失率为7.66%,比上个月上升2.58个百分点。

在数据背后,土地拍卖和底价交易现象在二三线城市频繁发生,苏州、南京、武汉、天津等热门城市也在其中。

周转率似乎不高,但应该保持警惕。

根据统计局发布的数据,2019年1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,土地成交价6374亿元,同比下降22%。

注意这一下降,都在20%以上,而且都是同比下降。

印象深刻的朋友们仍然记得,去年同期,土地销售数量创下新高,“金九银十”失败,降价促销的趋势继续无处不在。

现在它比去年下降了20%以上,这足以证明土地市场的形势有多严峻。

其次,25个城市的交易量下降了6%,100多个城市如火如荼。

根据房地产研究机构凯拉瑞(Kelerrui)10月2日发布的一份报告,25个二三线城市的交易量为2190万平方米,比上个月下降6%。

虽然成交量下降幅度不大,但热门城市加速分化,武汉、Xi等城市成交量略有回升,但环比增幅不到10%,成都、长沙、郑州等城市的市场加速降温,环比降幅超过30%。

杭州、无锡、常州等市场继续享有一定程度的知名度,营业额逐月不同程度地增长。南京股市环比大幅上涨60%以上,宁波、合肥、徐州等市场环比大幅下跌20%以上。一个典型的例子是苏州,在过去两个月里,在监管政策的严厉压制下,苏州的交易量持续下降。市场离第二季度还很远。

基于“差异化”,25个重点城市的平均营业额逐月下降,这更能说明问题。

此外,在这一轮大潮中,数百座城市“如火如荼”。

据不完全统计,自2019年下半年以来,至少有15个城市出台了房地产市场监管政策。例如,苏州今年第四次加大调控力度,在土地流转、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧。大连市发布通知,要求实施商品住房价格指导。洛阳方面明确表示,将以2019年4月的平均合同价格为基准价格,转售价格原则上不得高于此价格。

8月中旬,2019年银行机构房地产业务专项检查发布通知,决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查。

有报道称,住房和建设部正在牵头起草一份统一的网上住房交易示范合同。专家指出,此举旨在了解全国150个重点城市的基本住房情况,预计将为实施“一城一策”和制定实施准确调控房地产的措施提供第一手基础资料。

简而言之,在最近一段时间里,超过15个城市发布了销售限制和交易禁令,32个城市加强了对房地产的金融控制,全国有150个城市联网。

显然,土地市场很冷,各城市蔓延的气氛也在降温。数百个城市也准备好了。十月,金秋季节已经来临。空气有点冷。不假思索,“寒冬”已经提前到来。

在日益寒冷的环境中,购房者怎么办?

作者认为:未来几个月,面对特价房时,必须保持集中。

在房地产市场的下行阶段,在第三和第四层房地产市场,以及在第一和第二层房地产市场的远郊,特价房经常以各种各样的名字喷涌而出,有的首付低,零首付门槛低,有的有装修和停车位,有的有精装和粗加工,有的有低于最高价格的洋房。

原因很简单。土地市场下跌后,房地产公司将在第四季度急于偿还贷款。过去几年、去年和今年都是这种情况,大概是同样的模式。

这一次越多,就越有必要保持一颗共同的心。

如果项目价格降低,我们必须问原因是什么,是早期客户存储不足导致的不良退化,还是买方根本没有意识到?是开发商的历史原因,还是项目本身存在产权或规划纠纷?周围的设施有什么变化吗?还是开发商只是用低价作为噱头?

房地产市场就是这样一个演绎群体行为的市场。当每个人都抱着寻找漏洞的想法时,自然会有越来越多性价比高的房子。

俗话说得好,特价房已经推出,随后千千又推出了一万套特价房。对于那些多年来才需要它的人来说,2016-2018年是一个价格上涨的时尚观望期。说到点子上不容易。为什么又急着去那里?

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